Unterlagen für den Hausverkauf

Grundstück und Grundbuch

Grundbuchauszug

Inhalt

Wem das Grundstück gehört und welche Rechte und Lasten eingetragen sind, etwa Grundschulden oder ein Wohnrecht.

Woher

Für die Stadt Ludwigsburg führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen die Grundbücher, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Es ist auch für die früheren Bezirke Oßweil, Möglingen, Asperg, Kornwestheim, Markgröningen, Remseck, Freiberg am Neckar, Pleidelsheim, Ditzingen, Korntal-Münchingen, Hemmingen, Schwieberdingen und weitere zuständig. Beantragen können Sie den Ausdruck online über das Grundbuchportal der Justiz Baden-Württemberg, er kommt per Post. Die Grundbucheinsichtsstelle der Stadt Ludwigsburg ist seit dem 26. Juli 2024 geschlossen. Für Orte wie Bietigheim-Bissingen, Besigheim oder Marbach am Neckar klären Sie die Zuständigkeit bitte vor dem Antrag.

Wann

Früh, damit Sie wissen, welche Belastungen eingetragen sind und was beim Verkauf mit ihnen geschehen soll.

Flurkarte

Inhalt

Die amtliche Karte des Liegenschaftskatasters mit Grundstücksgrenzen und Gebäuden. Dazu gibt es die Liegenschaftsbeschreibung mit Flurstücksnummer und Fläche.

Woher

Die Stadt Ludwigsburg ist selbst Vermessungsbehörde, zuständig ist der Fachbereich Stadtplanung, Mobilität und Geoinformation. Bestellen lässt sich der Auszug auch online über service-bw. Für die übrigen Gemeinden im Landkreis ist das Landratsamt Ludwigsburg zuständig, Bereich Vermessung und Liegenschaftskataster.

Kosten

In Ludwigsburg etwa 20 Euro für eine Karte in DIN A4 oder als PDF, etwa 40 Euro in DIN A0. Die Liegenschaftsbeschreibung kostet 10 bis 20 Euro.

Wann

Für das Exposé und für alle Fragen zu Zuschnitt und Grenzen.

Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Inhalt

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Pflicht, die auch jeden späteren Eigentümer bindet (§ 71 LBO). Sie steht in einem eigenen Verzeichnis, nicht im Grundbuch.

Woher

Das Verzeichnis führt in Baden-Württemberg die Gemeinde (§ 72 Abs. 3 LBO). In Ludwigsburg genügt ein formloser Antrag beim Bürgerbüro Bauen, auch online über service-bw.

Kosten

25 Euro in Ludwigsburg.

Wann

Vor der Vermarktung, weil eine Baulast den Wert berühren kann.

Altlastenauskunft

Inhalt

Ob das Grundstück im Bodenschutz- und Altlastenkataster erfasst ist.

Woher

Landratsamt Ludwigsburg, Fachbereich Umwelt.

Kosten

Einfache Auskünfte sind gebührenfrei.

Wann

Vor allem, wenn Käufer neu bauen wollen.

Gebäude, Pläne und Energieausweis

Baugenehmigung und Baupläne

Inhalt

Genehmigung, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, dazu die Baubeschreibung.

Woher

Meist aus Ihren eigenen Unterlagen. Fehlt etwas, fragen Sie bei der Gemeinde nach, wo die Bauakte liegt.

Wann

Die Bundesnotarkammer rät Käufern zu prüfen, ob das Haus genehmigt und rechtmäßig errichtet wurde. Mit den Plänen können Sie das belegen, auch für spätere Anbauten.

Wohnflächenberechnung

Inhalt

Die Fläche der Räume, aufgeschlüsselt nach Geschossen.

Wann

Käufer und Banken rechnen mit dem Preis je Quadratmeter. Fehlt eine Berechnung, sollte sie vor der Vermarktung entstehen, damit im Exposé keine geschätzte Zahl steht.

Energieausweis

Inhalt

Bedarf oder Verbrauch an Energie, Effizienzklasse und Heizung.

Woher

Nur von dazu berechtigten Fachleuten (§ 88 GModG), zum Beispiel bestimmten Ingenieuren oder Handwerksmeistern.

Wann

Beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Die Einzelheiten und die Änderungen zum 1. Januar 2027 stehen im Artikel Energieausweis beim Verkauf.

Erschließung

Auch ob die Erschließung abgerechnet ist, gehört laut Bundesnotarkammer zu den Punkten, die Käufer prüfen. Heben Sie Bescheide über Erschließungsbeiträge deshalb auf.

Zusätzlich beim Verkauf einer Eigentumswohnung

Bei Wohnungseigentum wollen Käufer wissen, was die Gemeinschaft beschlossen hat und was auf sie zukommt. Die meisten Papiere haben Sie selbst, den Rest die Hausverwaltung.

Teilungserklärung

Sie legt fest, welche Räume zu Ihrer Wohnung gehören und was Gemeinschaftseigentum ist.

Beschluss-Sammlung

Darin stehen alle Beschlüsse der Eigentümer (§ 24 Abs. 7 WEG). Geführt wird sie vom Verwalter.

Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

Hier sieht ein Käufer das monatliche Hausgeld und den Stand der Erhaltungsrücklage.

Protokolle der Eigentümerversammlungen

Aus ihnen geht hervor, welche Reparaturen diskutiert oder schon geplant sind.

Vermietete Häuser, Erbfall und Grundsteuer

Ist die Immobilie vermietet, möchten Käufer die Mietverträge sehen. Miethöhe, Kaution und Laufzeit interessieren jeden Käufer.

Haben Sie das Haus geerbt, brauchen Sie für den Verkauf einen Nachweis Ihres Erbrechts. Mehr dazu im Artikel Haus geerbt und, wenn mehrere erben, unter Erbengemeinschaft.

Seit dem 1. Januar 2025 berechnet Baden-Württemberg die Grundsteuer nach einem eigenen Landesgesetz. Legen Sie den aktuellen Bescheid bereit, denn Käufer fragen nach den laufenden Kosten.

Berechnet wird sie aus der Grundstücksfläche, dem Bodenrichtwert, einer Steuermesszahl von 0,13 Prozent und dem Hebesatz der Gemeinde. Dient ein Grundstück überwiegend dem Wohnen, sinkt die Messzahl um 30 Prozent. Wohnfläche und Baujahr kommen in dieser Formel nicht vor.

Wann Sie mit dem Sammeln beginnen

Am besten, bevor die Vermarktung startet. Einige Papiere kommen nicht sofort: Den Grundbuchausdruck schickt das Grundbuchamt per Post, und fehlende Pläne müssen erst aus der Bauakte beschafft werden.

Zuerst gebraucht werden die Angaben für Bewertung und Exposé, also Wohnfläche, Pläne und der Energieausweis. Dessen Werte gehören in jede Anzeige, sobald er vorliegt. Mietverträge, Protokolle und Bescheide sollten bereitliegen, wenn Kaufinteressenten genauer nachfragen. Den Entwurf des Kaufvertrags bereitet der Notar vor.

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