Immobilienpreise Benningen am Neckar 2026

Benningen: Römerkastell, Neckarschleife und S4

Um 85 nach Christus legten die Römer am Südostrand des heutigen Dorfs ein Kastell am Neckar-Odenwald-Limes an. Daran erinnert das Römermuseum im neuen Rathaus nahe der S-Bahn-Station. Das Heimatmuseum ist im Gasthof zum Adler untergebracht. Eine Freilichtanlage zeigt eine Nachbildung der Jupitergigantensäule von Walheim und ein Stück Römerstraße. Als „Bunninga“ wird der Ort 779 zum ersten Mal erwähnt, den Zusatz „am Neckar“ führt er seit 1964. Verwaltet wird die Gemeinde im Gemeindeverwaltungsverband Marbach am Neckar. Im Pfarrhaus wurde der Altphilologe August Friedrich Pauly geboren.

Das Dorf liegt in einer nach Westen geöffneten Schleife des Neckars, gegenüber der Murrmündung. Der Ortskern liegt direkt am Neckar, die Neubaugebiete ziehen sich den Gleithang hinauf. Weitere Ortsteile gibt es nicht. Stand 31.12.2025 lebten 6260 Menschen auf 4,87 Quadratkilometern. Auf der anderen Flussseite liegt Marbach am Neckar, eine Fußgängerbrücke führt direkt gegenüber der Marbacher Altstadt herüber. Im Nordwesten grenzt Pleidelsheim an.

Mit der S4 fahren Benninger seit 1980 von ihrem eigenen Bahnhof Richtung Backnang oder über Marbach nach Stuttgart Schwabstraße. Sie fährt im Halbstundentakt, in den Hauptverkehrszeiten kommt alle 15 Minuten ein Zug. Bis zur Anschlussstelle Pleidelsheim der A 81 sind es laut Wikipedia drei Kilometer. Neckartal-Radweg und Stromberg-Murrtal-Radweg führen durch den Ort, und die Neckar-Personenschifffahrt hat hier eine Anlegestelle.

Die Grundschule Benningen liegt in der Ludwigsburger Straße 29. Für die weiterführenden Schulen fahren die Kinder in die Nachbarorte. Benningen ist Weinbauort an der Württemberger Weinstraße, die Lagen zählen zur Großlage Schalkstein. Im Norden gehört ein schmaler Streifen am rechten Ufer mit Steillagen zur Gemarkung. Für 2033 hat das Land Benningen und Marbach gemeinsam eine Gartenschau zugesagt.

Neue Grundstücke hat die Gemeinde derzeit nicht im Angebot. Sie verkauft nach eigener Aussage keine Bauplätze oder Wohngrundstücke und führt keine Warteliste. Das Neubaugebiet Steinlanden-Süd wurde 2005 eingeweiht. Wikipedia führt das Wachstum des Orts auf seine Verkehrslage zurück: Zwischen 1970 und 1994 stieg die Bevölkerungszahl um 34 Prozent. Bei den Marktzahlen einer Gemeinde dieser Größe lohnt ein Blick darauf, auf wie vielen Inseraten ein Wert beruht. Wenige Angebote können einen Mittelwert stärker bewegen als in einer großen Stadt.

Was die Zahlen zeigen

Der mittlere Angebotspreis für Häuser lag in Benningen am Neckar mit 4.860 €/m² um 832 €/m² über dem für Wohnungen (4.028 €/m²). Zwischen dem niedrigsten Monatswert für Häuser (Dezember 2025: 4.551 €/m²) und dem höchsten (Juni 2026: 5.793 €/m²) lagen in Benningen am Neckar 1.242 €/m². Auf ein Wohnungsangebot kamen in Benningen am Neckar rechnerisch 2,1 Hausangebote. Ein Blick auf die Nachbarschaft: Wohnungen wurden in Benningen am Neckar im Median höher als in Marbach am Neckar, Pleidelsheim und Freiberg am Neckar angeboten. Beim mittleren Angebotspreis für Häuser lag Benningen am Neckar auf Platz 2 von 14 Orten unserer Übersicht – gezählt vom höchsten Wert an. Im Monatsverlauf lagen die mittleren Angebotspreise von Juli bis September 2026 für Häuser rund 18 % höher als von Oktober bis Dezember 2025. Beendete Angebote für Häuser waren in Benningen am Neckar im Median 63 Tage online – länger als im Mittel der 14 Orte unserer Übersicht (49 Tage). Verglichen mit den nächstgelegenen Orten unserer Übersicht wurden Häuser in Benningen am Neckar im Median höher als in Marbach am Neckar, Pleidelsheim und Freiberg am Neckar angeboten.