Immobilienpreise Besigheim 2026

Besigheim zwischen Enz und Neckar

Wo die Enz in den Neckar mündet, sitzt die Altstadt von Besigheim auf einem lang gestreckten, steil abfallenden Sporn. Auf drei Seiten ist sie von den beiden Flüssen umgeben. Ihre Stadtmauern wurden 1805 auf halbe Höhe abgetragen, der Verlauf ist fast vollständig erhalten. Zwei Türme stehen hier: der besteigbare Waldhornturm und der Schochenturm von etwa 1220 mit dem Steinhaus. Das Rathaus am Marktplatz stammt von 1459, die Stadtkirche birgt einen Schnitzaltar aus den Jahren 1520 bis 1529.

Laut Wikipedia liegt Besigheim 13 Kilometer nördlich von Ludwigsburg. Am Stichtag 31.12.2025 hatte Besigheim 12.159 Einwohner. Seit 2005 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort, und mit Bietigheim-Bissingen bildet sie ein Mittelzentrum. Außer der Kernstadt gehören der Weiler Husarenhof und der Stadtteil Ottmarsheim dazu. Den Husarenhof auf der Höhe Richtung Ingersheim gründeten Besigheimer Bürger zwischen 1735 und 1738. Die Weinlagen der Stadt gehören zur Großlage Schalkstein. Alle zwei Jahre findet am dritten Septemberwochenende in den Gassen und Weinkellern der Altstadt das Winzerfest statt.

Ottmarsheim kam 1971 zur Stadt und liegt als Exklave nordöstlich auf der Hochfläche über den Neckarschlingen bei Mundelsheim und Hessigheim. Dort sind Reste eines römischen Vicus mit einem öffentlich zugänglichen Mithräum erhalten, dazu die Pfarrkirche St. Hippolyt. Für Freizeit gibt es ein Mineralfreibad und einen Skatepark, seit 2003 außerdem einen Skulpturenpfad. Als Stadtbereiche nennt Wikipedia Schimmelfeld, Bülzen, Ingersheimer Feld, Weststadt, Neusatz, Schäuber, Löchgauer Feld und Wörth sowie die Wartturmsiedlung, benannt nach dem Wartturm „Mehlsack“.

Am Haltepunkt an der Frankenbahn fahren MEX 18 und MEX 12 jeweils stündlich. Werktags ergibt das zwischen Stuttgart und Heilbronn einen Halbstundentakt. Die B 27 läuft seit 1991 durch einen Tunnel unter der Altstadt, die A 81 erreicht man über die Ausfahrt Mundelsheim. An Schulen hat Besigheim das Christoph-Schrempf-Gymnasium, die Maximilian-Lutz-Realschule und die Friedrich-Schelling-Schule als Grund- und Gemeinschaftsschule. In Ottmarsheim liegt die Kreuzäcker-Grundschule.

Auf dem Gelände der früheren Ziegelei, die 2002 die Produktion einstellte, baut die Firma Layher die Luisenhöfe: zwölf Mehrfamilienhäuser mit mehr als 250 Wohnungen. Fertig sein sollen sie laut Stuttgarter Zeitung Mitte 2027. Sobald diese Wohnungen angeboten werden, können Neubauten in der Auswertung für Wohnungen ein größeres Gewicht bekommen. Beim Vergleich mit Häusern in der Altstadt oder in Ottmarsheim sollten Sie deshalb auf das Baujahr achten.

Was die Zahlen zeigen

Mit 3.693 €/m² lag der mittlere Angebotspreis für Häuser in Besigheim um 146 €/m² unter dem für Wohnungen (3.839 €/m²). Im Monatsverlauf lagen die mittleren Angebotspreise von Juli bis September 2026 für Häuser rund 13 % niedriger und für Wohnungen rund 17 % niedriger als von Oktober bis Dezember 2025. Beendete Angebote für Häuser waren in Besigheim im Median 39 Tage online – kürzer als im Mittel der 14 Orte unserer Übersicht (49 Tage). Verglichen mit den nächstgelegenen Orten unserer Übersicht wurden Häuser in Besigheim im Median niedriger als in Ingersheim, Bietigheim-Bissingen und Pleidelsheim angeboten. Am höchsten lag der mittlere Angebotspreis für Häuser in Besigheim im Oktober 2025 (4.468 €/m²), am niedrigsten im Januar 2026 (3.433 €/m²). Das Angebot in Besigheim bestand überwiegend aus Wohnungen (141); Häuser kamen auf 124 Angebote. Ein Blick auf die Nachbarschaft: Wohnungen wurden in Besigheim im Median niedriger als in Ingersheim, Bietigheim-Bissingen und Pleidelsheim angeboten. Besigheim kam beim mittleren Angebotspreis für Häuser auf Rang 13 unter 14 Orten unserer Übersicht.