Immobilienpreise Freiberg am Neckar 2026

Freiberg am Neckar: drei Dörfer, eine Stadt

Freiberg am Neckar gibt es erst seit dem 1. Januar 1972. Damals schlossen sich Beihingen, Geisingen und Heutingsheim freiwillig zusammen, zehn Jahre später folgte das Stadtrecht. Zum 31.12.2025 zählte die Stadt 15.482 Einwohner auf 13,14 Quadratkilometern. 1970 waren es in den drei Orten zusammen 11.052. Nach Wikipedia liegt Freiberg etwa 17 Kilometer nördlich von Stuttgart. Nachbarn sind unter anderem Bietigheim-Bissingen, Tamm, Ingersheim, Pleidelsheim, Benningen und die Ludwigsburger Stadtteile Hoheneck und Eglosheim.

Im Norden fließt der Neckar in einer Biegung an der Stadt vorbei. Nach Süden und Westen steigt das Gelände zu Höhenzügen an, vom Geisinger Neckartal auf gut 183 Meter bis zum Millenniumshügel bei Heutingsheim auf 285 Meter. Von den Hügeln reicht der Blick laut Wikipedia ins Neckarland, zum Hohenasperg und zum Stromberg. Unmittelbar südlich liegt das Umspannwerk Ludwigsburg-Hoheneck, über die Höhenzüge laufen Hochspannungsleitungen. Zwischen Freiberg, Pleidelsheim und Ingersheim liegt das Naturschutzgebiet Altneckar mit Auwald.

Die S4 hält am Bahnhof Freiberg (Neckar) und fährt über Marbach nach Backnang sowie nach Stuttgart Schwabstraße. Wikipedia nennt 1,4 Millionen Fahrgäste im Jahr. Die A 81 führt direkt durch das Stadtgebiet. Zwischen den drei Ortsteilen und dem Zentrum pendelt an drei Tagen pro Woche ein Bürgerbus, die Linie 564 verbindet den Bahnhof mit Bietigheim. Den Flughafen Stuttgart gibt Wikipedia mit etwa 45 km Entfernung an. Neckartal-Radweg und Stromberg-Murrtal-Radweg führen durch die Stadt.

Die Oscar-Paret-Schule vereint Gymnasium, Realschule sowie Hauptschule mit Werkrealschule unter einem Dach. Sie war die zweite Gesamtschule in Baden-Württemberg, stand 2008 im Finale des Deutschen Schulpreises und ist inzwischen in einen Neubau gezogen. Dazu kommen drei Grundschulen, die Flattichschule, die Grünlandschule und die Kasteneckschule. Die Stadt unterhält sechs Kindergärten mit 19 Gruppen, außerdem gibt es einen Waldkindergarten. Am Marktplatz steht seit 2001 das Veranstaltungszentrum Prisma. Gefeiert wird beim Rettichfest an Himmelfahrt und alle zwei Jahre beim Bürgerfest im Juli.

Wikipedia beschreibt Freiberg als Kleinstadt, deren Bild von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bestimmt wird, umgeben von einem Kranz aus Gewerbegebieten. Für die Angebotspreise heißt das: Ein Haus im alten Ortskern von Heutingsheim, eine Wohnung aus den Wachstumsjahren und ein Grundstück am Hang lassen sich kaum direkt vergleichen. Lesen Sie Lage, Haustyp und Baujahr immer mit. Rund 600 Betriebe sind in Freiberg ansässig, darunter teamtechnik und MHP. Wo Ihr Haus im Vergleich steht, sagen wir Ihnen nach einer persönlichen Bewertung.

Was die Zahlen zeigen

Wohnungen wurden in Freiberg am Neckar in den letzten 12 Monaten im Median für 3.976 €/m² angeboten, Häuser für 4.519 €/m² – rund 14 % mehr. Auf ein Hausangebot kamen in Freiberg am Neckar rechnerisch 1,1 Wohnungsangebote. Verglichen mit den nächstgelegenen Orten unserer Übersicht wurden Wohnungen in Freiberg am Neckar im Median niedriger als in Pleidelsheim, Ingersheim und Benningen am Neckar angeboten. Freiberg am Neckar kam beim mittleren Angebotspreis für Häuser auf Rang 4 unter 14 Orten unserer Übersicht. Vergleicht man Oktober bis Dezember 2025 mit Juli bis September 2026, lagen die mittleren Angebotspreise in Freiberg am Neckar zuletzt für Häuser rund 6 % niedriger und für Wohnungen rund 3 % höher. Mit 36 Tagen im Median waren beendete Angebote für Häuser in Freiberg am Neckar kürzer als im Mittel der 14 Orte unserer Übersicht online (49 Tage). Ein Blick auf die Nachbarschaft: Häuser wurden in Freiberg am Neckar im Median höher als in Pleidelsheim und Ingersheim und niedriger als in Benningen am Neckar angeboten. Zwischen dem niedrigsten Monatswert für Wohnungen (Juni 2026: 3.905 €/m²) und dem höchsten (Juli 2026: 4.358 €/m²) lagen in Freiberg am Neckar 453 €/m².