So entstehen unsere Marktzahlen
Wie wir die Angebotspreise auf den Seiten zu den Immobilienpreisen auswerten – für jeden Ort nach denselben Regeln.
- Quelle
- Die Kennzahlen stammen von einem Marktdatenanbieter, der Online-Inserate zum Kauf auswertet. Wir rufen sie etwa monatlich neu ab, jede Zahl trägt ihr eigenes Stand-Datum. Einzelne Inserate, Adressen oder Anbieter zeigen wir nicht.
- Angebotspreise
- Alle Werte sind Preise aus Inseraten, also das, was Verkäufer verlangt haben. Was am Ende beim Notar bezahlt wurde, zeigen diese Zahlen nicht.
- Zeitraum
- Für 14 Orte zeigen wir die letzten 3, 6 und 12 Monate sowie 3 Jahre, für alle weiteren Orte die letzten 12 Monate – jeweils bis zum Stand der Auswertung.
- Gezählte Angebote
- Gezählt werden alle Angebote mit Preis und Wohnfläche, die im Zeitraum mindestens einen Tag online waren – neu erschienene und schon länger laufende. Ein Angebot, das lange online steht, zählt deshalb in mehreren Zeiträumen. Median und Durchschnitt berechnen wir ohne extreme Ausreißer. Deshalb kann der Durchschnitt auch einmal unter dem Median liegen.
- Median und Durchschnitt
- Beim Median lag die eine Hälfte der Angebote darüber, die andere darunter. Einzelne sehr teure oder sehr günstige Inserate verschieben ihn kaum, den Durchschnitt dagegen spürbar.
- Mittlere Hälfte
- Zwischen den beiden Werten der Spanne liegt die mittlere Hälfte aller Angebote: Ein Viertel war günstiger, ein Viertel teurer.
- Angebotsdauer
- Die Angebotsdauer beruht nur auf Angeboten, die inzwischen nicht mehr online sind – noch laufende Angebote zählen dabei nicht mit. Ein beendetes Angebot ist nicht unbedingt verkauft.
- Zu wenige Angebote
- Unter zehn Angeboten zeigen wir keinen Wert statt einer unsicheren Zahl. Bei den aktuellen Kennzahlen eines Orts ziehen wir dann den Umkreis von 5, 10 oder 15 km heran und nennen das Gebiet immer dazu.
- Verlauf
- Der Preisverlauf zeigt je Monat den Median der Angebote, die in diesem Monat online waren; für die 14 Orte kommt der Median je Kalenderjahr seit 2019 dazu. Monate und Jahre mit weniger als zehn Angeboten bleiben leer.
- Was die Zahlen zeigen
- Die kurzen Sätze unter dieser Überschrift entstehen automatisch aus denselben gespeicherten Zahlen: Vergleiche zwischen Häusern und Wohnungen, mit den Nachbarorten und im Monatsverlauf. Sie beschreiben nur, was war – eine Prognose ist das nicht.